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遇冷!杭州10地块流拍!广州八成底价成交,溢价率1%!“面粉”价终于降下来了!

2021-09-28

广州8宗地块流拍/溢价率仅为1%

9月26日,广州第二批集中供地终于拉开序幕。
首日集中拍地共推出了24宗地块,分别为增城8宗、南沙6宗、番禺3宗、荔湾1宗、白云2宗、花都1宗、海珠2宗、黄埔1宗。
然而与首轮的火爆相比,此次土地出让,共有8宗流拍,占到首日总地块的1/3。其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。
成功出让的16宗地块,共收入482亿元出让金
其中,13宗地块底价成交,仅3宗出现低溢价,整体溢价率仅1%
广州土地市场降温明显。
以热门地块广钢新城为例。2016年,保利以41582元/平方米拿下219地块,刷新了广钢新城的最高楼面价记录。据悉,该区域的二手房均价目前也已接近6万元/平方米。
而此次土拍,中海地产仅一次加价就以63亿元从保利发展的手中拿下广钢新城地块。该地块的溢价率仅为0.3%,折合楼面价为28663元/平方米。
而从房企背景来看,两次土拍也发生了明显变化。
民营房企和国资房企不再势均力敌,本轮土拍首日,国资房企贡献了482亿元成交总额中的92%,成为最大赢家。
而原因也显而易见,信贷收紧的当下,民营房企资金链普遍紧张,融资难度加大,已鲜有民营房企能有资金在当前出手购地。
专家表示,“这与土地是否优质无关,与价格是否合算也无关,而与企业是否有能力参与有关。”

然而,“躺平”的房企与冷淡的土拍市场不仅发生在广州。


(图片来源网络)


 杭州10地块全部流拍

就在同一天,另一座楼市大热的新一线城市杭州已经确认,第二批供地中的10幅竞品质地块全部流拍。
此前,在9月15日,杭州市第二批集中供地中的10幅竞品质地块停止递交申请文件及缴纳保证金。据悉,在10幅竞品质地块中,仅有富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求,其他9幅地块因有效申请没有达到规定门槛,无法进入后续正式竞价环节。
而富阳富春湾新城地块的报名企业未收到报名确认书,意味着该地块将不会进入竞价环节。
9月24日,杭州市规划和自然资源局发布了针对2021年第二批住宅用地集中出让公告的补充说明,进一步明确了竞买人的购地资金(含竞买保证金、出让价款)来源途径、房地产开发资质认定等内容。
专家表示,此类政策基本上符合预期。当前土拍新规中,拿地资格审查和拿地资金审查成为核心内容。后续杭州此类购地条款有望被其他城市模仿或借鉴,促进土地市场的健康发展。

(图片来源网络)

 

 溢价率明显下降/流拍成本轮土拍关键词

对比首轮集中土拍热度来看,所有城市二轮集中土拍热度均有所下滑:成交溢价率均较首轮有所降低。
有媒体统计,一些低热城市的溢价率降幅均在10个百分点以上,且二轮流拍率大幅走高。
其中,沈阳、长春、福州、济南和天津等城市二轮土地出让流拍率均超过了30%。流拍或成为本轮集中供地的关键词。
此外,各城市间的分化也愈发显著
其中,苏州、杭州、南京、武汉、长沙等城市第二轮供地规模较首轮明显下滑,降幅均超20%。
其他城市则较首轮出现上涨,如深圳、厦门、青岛等地,供应规模均实现了翻番。
除了三道红线和不断加码的补丁政策措施的影响,对后市楼市的预判,同样是开发商在拿地端停住脚步的原因之一。
正如一位上市房企掌舵者所预判的,“下半年的市场销售压力比较大,甚至是惨烈的”。
不过,专家同时指出,虽然近期各地土地市场有流拍,但是调控政策并没有放松的可能。"流拍的现象是暂时性的,也是正常的市场行为。"监管房企资金来源,严控竞买“马甲”等政策措施的出台,能够真正促进土地市场的稳健,也促进了拿地市场的公平。
对于现金流稳健的房企来说,将迎来以较低成本增加优质土储的机会。
预测未来的土拍市场,分析人士指出,"就像房价一样,不可能永远上涨。从长远来看,我国需要相对稳定的房地产市场,既不能让房价暴涨,也不能让房价暴跌,要让市场各方能够形成稳定的预期。"



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